El proyecto consiste en liberar espacio urbano mediante la ejecución de un edificio multifuncional y un aparcamiento, demostrando que “lo edificado” no tiene porque estar reñido con “lo urbano”, sino todo lo contrario.
Así, la ubicación del aparcamiento en tres plantas ocupando el espacio liberado por el derribo del edificio existente y con accesos desde las calles Romeral y Alcalá, permite aprovechar la diferencia de cota existente y restringir el acceso del automóvil únicamente hasta las rampas de entrada y salida, quedando el resto para uso peatonal. Al mismo tiempo, el edificio multifuncional se ha pensado desde la sección y desde el espacio urbano que genera, quedando sumergido debajo de la nueva plaza San José y del que solo se aprecia una gran fachada longitudinal de 12m de alto por 60m de largo que cubre la medianera preexistente y sirve de telón de fondo a las nuevas actividades a desarrollar.
Esta operación conjunta, en la que es indisoluble la unión entre proyecto edificado y actuación urbanística, permite la creación de un gran espacio público que posibilita una nueva centralidad que contrarreste la dispersión que provoca en un núcleo urbano el carácter lineal de su actual espacio urbano, la playa.